Žemiausios arba hipotekos žemiausios sąlygos yra vienas iš hipotekos sutartyse nustatytų reikalavimų, pagal kuriuos nustatomos minimalios gaunamų palūkanų ribos, nes jų negalima nurodyti pagal šį skaičių. Ši priemonė, be vadinamosios viršutinės išlygos, buvo priimta Europos Sąjungos bankuose, nes išmokų palūkanų normos yra pagrįstos „Euribor“ kasdien skelbiamais referenciniais skaičiais, kurie nuo 2009 m. pateikė astronominius nuosmukius, o tai davė mažai naudos skolintojams. Ispanijoje Madrido teismas pasisakė už šios praktikos uždraudimą, pavadindamas tai „nelabai skaidriu“ ir „įžeidžiančiu“.
2016 m. Europos Sąjungos Teisingumo Teismas neskundžiamu būdu nusprendė, kad visi bankų surinkti pinigai pagal žemiausios sąlygos sąlygą turi būti grąžinti klientams, nes tai nesąžininga praktika. Tačiau tai nėra visiškai draudžiama, nes bankai vis tiek gali juos įtraukti į savo sutartis, iš anksto derėdamiesi ir skolininkui aiškiai žinodami apie išlygos apribojimus ir reikalavimus. Apgaulingai jis dažnai buvo vadinamas pavadinimu: kintamų palūkanų taikymo ribos, kintamumo riba, kintama palūkanų norma. Tokiu būdu buvo nustatyta, kad procentinė dalis negali nukristi iki skolintojo anksčiau nustatyto skaičiaus.
Atsižvelgdami į „Euribor“ akivaizdžius nuosmukius, bankų subjektai pasirinko kitas galimybes, kurios jiems suteikia tam tikros naudos, pavyzdžiui, įtraukiant nulines išlygas, kur, atsižvelgiant į neigiamas vertes, numatyta, kad klientas atsisako kreditoriaus teisė į hipotekos mokėjimą. Tokiu būdu vengiama klientams mokėti palūkanas, atitinkančias hipotekos paskolą.
