Kaip rodo pavadinimas, strateginis įsipareigojimų neįvykdymas yra padaromas kaip finansinė strategija, o ne netyčia. Strateginius įsipareigojimų nevykdymą dažniausiai vykdo gyvenamosios ir komercinės paskirties hipotekos turėtojai, kurie išanalizavo įsipareigojimų neįvykdymo išlaidas ir naudą, o ne toliau mokėjo ir kuriems įsipareigojimų neįvykdymas yra naudingesnis. Terminas „strateginis įsipareigojimų neįvykdymas“ paprastai reiškia skolininko sprendimą nebevykdyti atitinkamų mokėjimų, tai yra, pagal nutylėjimą tam tikra skola, nepaisant to, kad jis turi finansinių galimybių atlikti mokėjimus.
Kitokia situacija yra būsto savininkui, kuris sunkiai išgyvena finansinius reikalus ir negali sau leisti toliau mokėti būsto paskolos. Turėdamas strateginį įsipareigojimų nevykdymą, paskolos gavėjas matematikai ir priima verslo sprendimą savanoriškai nutraukti mokėjimus, net jei jie gali atsilikti nuo mokėjimų. Šio tipo įsipareigojimų neįvykdymas ypač susijęs su gyvenamųjų ir komercinių kompleksų hipoteka, tokiu atveju dažniausiai tai įvyksta iš esmės sumažinus namo kainą taip, kad skola būtų didesnė nei turto vertė.
Strateginius įsipareigojimų nevykdymą skolininkai dažnai taiko, kai jų turto vertė per gana trumpą laiką labai sumažėjo. Jei turto vertė nukrenta žemiau hipotekos balanso, strateginis įsipareigojimų neįvykdymas suteikia galimybę sumažinti nuostolius jo savininkui. Savininkai, naudodamiesi šia strategija, juos pravardžiuoja „pasivaikščiojimais“.
