Žodis iškeldinimas naudojamas apibrėžiant veiksmą, kuriuo asmuo ar asmuo iš nekilnojamojo daikto atima materialųjį turtą, teismo ar vyriausybės valdžios įsakymu, vadovaujantis nuosprendžiu, kuriame skelbiama nuomininko ar savininko iškeldinimas. turto. Iškeldinimas taip pat gali įvykti avarijos atveju, kuri kelia pavojų pastato viduje gyvenantiems žmonėms. Pavyzdžiui, žemės drebėjimas, gaisras, potvynis ir kt.
Priežastys, kurios motyvuoja nuomotoją iškeldinti savo nuomininką, gali būti: nuomos sutarties pabaiga. Nesumokėjus dviejų nuomos mokesčių. Nuomininko poreikis užimti savo turtą. Reikia atlikti turto pakeitimus ir kt.
Kai iškeldinimas vykdomas dėl to, kad nuomininkas nesilaikė nuomos mokesčio, anksčiau reikia atlikti tam tikrus veiksmus, tarp jų:
- Turi būti išsiųstas rašytinis pranešimas, kuriame nurodoma iškeldinimo priežastis (nemokėjimas, iškeldinimas dėl priežasties, nuomos sutarties nutraukimas).
- Teismo šaukimas.
- Iškeliama byla dėl iškeldinimo.
- Nuomininko atsakymas.
- Iškeldinimo klausymas.
- Iškeldinimas.
Kai iškeldinimas yra be priežasties, šiuo atveju turto savininkas neturi pagrindo nurodyti iškeldinti. Nuomotojas gali tai padaryti pasibaigus nuomos sutarčiai, kitaip jis negalės palikti nuomininko. Konstruktyvus iškeldinimas įvyksta, kai nuomotojas naudoja neteisėtus būdus iškeldinti nuomininką, pavyzdžiui, nutraukdamas maitinimą, pakeisdamas spynas ir pan. toks iškeldinimas gali paskatinti nuomininką imtis teisinių veiksmų prieš turto savininką.
