Novacija yra prievolių panaikinimo būdas, reikalaujantis išankstinio teisinių santykių egzistavimo ir nedviprasmiškos šalių valios juos nutraukti ir pakeisti nauju įsipareigojimu. Neribota šalių valia nutraukti ankstesnius sutartinius santykius ir juos pakeisti naujais turi būti laikoma esminiu naujovės elementu.
Novacijos kilmė jau yra Romos imperijoje, kur jai pavyko įgyti svarbų vaidmenį ją reglamentuojančiame įstatyme. Ji nustatė, kad ji buvo naudojama aiškiai ir tiksliai norint pakeisti prievolę, kuri buvo nustatyta tarp dviejų aiškiai diferencijuotų šalių.
Novacija yra sutartis, kurios galiojimas reikalauja, kad tiek sutartis, tiek iki novacijos egzistavusi prievolė būtų teisėta. Asmens atstovas negali atlikti naujovės, nebent jis yra specialiai tam įgaliotas.
Be to, pokyčiai iš skolininko nėra novacija, jeigu kreditorius teigia, kad ankstesnis skolininkas nebegali skolinga jam. Kreditorius, nemokamai suteikęs pradinį kreditorių, neturi jokių veiksmų prieš jį, nors naujasis skolininkas tampa nemokus, nebent nemokumas įvyko iki novacijos.
Novaciją galima suskirstyti į subjektyvias naujoves (kurios savo ruožtu skirstomos į aktyvias ar pasyvias), objektyvias ar mišrius. Vadinamosios objektyvios naujovės suprantamos kaip sutartis, pagal kurią galima išvengti pirminės prievolės pakeičiant kitą įsipareigojimą, turinčiu skirtingas ašis.
Kad būtų objektyvi naujovė, modifikacijos turi būti daromos atsižvelgiant į šalių aljansą, nes priešingu atveju tai bus tik skolos pripažinimas ar teisinio fiksavimo verslas.
Hipotekos naujovė yra viena iš labiausiai paplitusių ir apima hipotekos sąlygų pakeitimą, nekeičiant finansų įstaigos. Galimos modifikacijos priklauso nuo kiekvienos šalies įstatymų.
Esant pokyčiams, kurie gali įvykti atnaujinant hipoteką Ispanijoje, reikėtų pabrėžti palūkanų normą, kapitalo padidėjimą, pamatinį indeksą arba terminą, koks yra plėtros amortizacija, kaip sumažinimas.
