Žodis „įvertinimas“ apibrėžia objekto vertės priskyrimo veiksmą, tai yra tam tikro pobūdžio dokumentas, kurį parengė tam parengtas specialistas, kuriame pagrįstai nustatoma turto vertė, vadovaujantis anksčiau nustatytais principais ir kuriant tinkamą metodiką. numatytą tikslą. Nekilnojamojo turto srityje vertinimas apibrėžiamas kaip ataskaita, kuria siekiama patikslinti turto vertę rinkoje, atsižvelgiant į pasiūlą ir paklausą tam tikru metu.
Turto vertinimas turi atitikti tam tikras teisės normas, kad būtų galima nurodyti jo atlikimo kriterijus ir metodiką, tokiu būdu priskiriant pagrįstumą apskaičiuotai vertinimo vertei.
Kai asmuo nori prašyti paskolos iš banko ir pateikia turtą kaip užstatą, paprastai bankas nori žinoti minėto turto vertę, todėl reikalauja, kad būtų pateikta ataskaita su minėto turto įvertinimu, šiuo atveju kalbant apie hipotekos vertinimą, šią ataskaitą rengia architektas, kuris taip pat turi būti būsto ministerijoje įregistruotos turto vertinimo draugijos narys. Hipotekos vertinimo tikslas yra hipotekos paskolos užtikrinimas.
Tarp veiksnių, turinčių įtakos turto vertinei vertei, yra: vieta, artimiausios viešosios paslaugos (mokyklos, prekybos centrai, ligoninės, poilsio zonos ir kt.), Medžiagų, kuriomis buvo pastatytas namas, kokybė, antika.
Panašiai yra įvairių metodų, kurie naudojami apskaičiuojant prekės vertę rinkoje:
Palyginimo metodas yra tas, kuris yra naudojamas labiausiai ir susideda iš to, kad vertintume gėrį, lyginant jį su kitais tos pačios charakteristikos ir vertės.
Liekamasis metodas, kai apskaičiuoti palyginus neįmanoma, nes nebuvo įmanoma surasti panašių savybių turinčių savybių, tada naudojamas likutinis metodas. Tai susideda iš turto, kurį statybai būtų paruoštas, vertės apskaičiavimo ir išlaidų išskaičiavimo tuos, kurie turi atsirasti, kad namai pasiektų tą būseną.
Kapitalizavimo metodas, kai turtas gali gauti pajamų, o jo kainą galima įvertinti logiškai, tada naudojamas kapitalizavimo metodas. Šiuo atveju turto vertė apskaičiuojama atnaujinus visų grynųjų pajamų, kurias turtas uždirbs pagal ekonomines formules, įvertinimo datą.
